賃貸オーナー様、こんなお悩みありませんか？
- 築年数が古くなってきて入居が決まりにくい
- 周りに築浅の物件が増えてきた
- 物件の管理を任せている管理会社に不満がある
エルプランニングの満室経営サポートにお任せください！
マンションやアパートなどのリフォームを通して、オーナーさまと入居者さまのご期待に応えることが私たちの仕事です。
魅力的で心地良い空間をつくり、物件の価値を高めること。その価値を発信し、事業として収益性を確保すること。
そのいずれにも、私たちの情熱とノウハウがいかされています。
「空室が目立ってきた・・・」「老朽化がきになる」とお考えのオーナーさま、まずはお気軽にご連絡くださいませ。
また、物件探しや資金計画からご相談いただけるため、「賃貸経営をはじめたい」とお考えの方もどうぞお気軽に。
1マーケティング調査
2提案
3リフォーム
4ホームステージング
5写真撮影
6リーシングフォロー
満室経営サポートの流れ
| 01.マーケティング調査 | 近隣の家賃相場、まちの特徴、路線情報、男女比率、年齢別人口数、単身・ファミリー等の世帯数調査、持ち家か借家かなどを調査し、オーナー様の物件にぴったりなターゲット層を絞ります。 |
|---|---|
| 02.提案 | マーケティング調査結果をもとにオーナー様の物件の問題点を洗い出し、空室を埋める事だけでなく、長期に渡り賃貸事業を安定して行って頂くための提案資料を作成いたします。 |
| 03.ご契約 | ご提案内容にご理解頂けましたら工事請負契約書にご署名・ご捺印をいただき、ご契約となります。 |
| 04.リフォーム工事 | プラン内容に基づき、各専門のプロたちが責任をもって工事を進めさせて頂きます。 |
| 05.ホームステージング | 空室物件に家具や小物類を入れて、居住空間を演出し、内覧時に部屋に住むイメージを沸かすことができます。（※ 別途オプション） |
| 06.写真撮影 | 工事完了後、物件資料に掲載する写真を撮ります。 単に写真を撮るだけではなく、より良い物件に映るよう角度や色合いなどを考慮し、撮影を行います。 |
| 07.リーシングフォロー | リーシングとは一般的にリース業や賃貸の事を指しますが、L-planningのリーシングフォローは、いかに地域の仲介業者が内見者を紹介しやすくするか、又は紹介したいと思わせるかにポイントをおき、オーナー様の物件に特化した資料を作成し、入居が決まるまで仲介業者に営業活動を行います。 |
満室経営サポート事例
よくあるご質問
- エルプランニングに物件の管理を任せることはできますか？
- 可能です！空室対策を得意としている当社だからこそできる管理があります。
- 内装のデザインを自分で決めることはできますか？
- 空室を埋めるために物件周辺の市場調査を行い、ターゲットに見合ったプランを当社のコーディネーターがプランニング・ご提案させて頂きます。
- 満室経営サポートを導入すると、家賃は今よりも上げることはできるんですか？
- まず、近隣の家賃相場を調査し、プランのご提案をさせて頂きますので、場合により現在募集中の家賃より高く設定することも可能です。
- 駅から遠く、築年数の古い物件でも入居を決める事は可能なんでしょうか？
- 可能です。ただし、マーケティング調査の結果お断りさせて頂く場合もございます。
- 過去にリフォームをしたのですが、入居が決まりませんでした。本当に入居を決める事は可能でしょうか？
- ぜひ一度、過去のプラン内容を当社へお聞かせください。
- リフォーム費用って高いんですよね？
- 当社は独自の再生する技術を持っているため、再利用できるものは利用し、工事費用を抑えるご提案ができます。
- 外壁や屋根、共用部分の工事もできますか？
- もちろん可能です！大規模修繕工事もお任せください。
LINEでお問合せ