🏠家を相続したら、まず何をする？

知っておきたい手続きと大事なポイント

こんにちは😊


今回は「家を相続した後に知っておきたい手続きとポイント」について、わかりやすくお話しします✨



ご家族が亡くなられたあと、悲しみの中で進めることになるのが相続手続きです。

中でも「家」の相続は、預貯金のように簡単に分けられないので悩まれる方がとても多いです💭

・何から始めればいいの？

・そのままにしても大丈夫？

・売るべき？残すべき？


そんな疑問をお持ちの方へまず押さえたいポイントをまとめました🌷

🔍まず最初に確認したいこと

家を相続したとき、最初に確認したいのが遺言書があるかどうかです。

遺言書があれば基本的にはその内容に沿って進めます。


遺言書がない場合は誰が相続人になるのかを確認します。

例えば、配偶者、お子さま、場合によってはご兄弟姉妹が、相続人になることがあります。

この確認が曖昧だと、後で手続きが止まってしまうこともあります。

⚠️「とりあえずそのまま」は要注意です

相続した家を、そのままにしてしまうケースは少なくありません。

でも実は、何もしないままだと負担が増えることもあります。


例えば…
・固定資産税がかかる

・空き家管理の手間がかかる

・建物の傷みが進む

・草木の繁茂などで近隣トラブルになる


さらに、名義変更をしていないと売却しにくいということもあります。


使う予定がない家ほど、早めの整理がおすすめです🏡

📝相続した家で必要になる主な手続き

家を相続したときは、順番に確認したい手続きがあります。

主な流れはこちらです😎

1.遺言書の確認

2.相続人の確認

3.相続財産の調査

4.遺産分割協議

5.相続登記（名義変更）

6.相続税の確認

特に家がある場合は、相続登記がとても大切です。

これは、亡くなった方の名義のままになっている不動産を相続した方の名義に変更する手続きです。


相続人が複数いる場合は、誰が家を引き継ぐのかを決めてから進めます。

👨‍👩‍👧‍👦家は「誰が相続するか」を決めることが大切

家は現金と違って、きれいに分けにくい財産です。


そのため、相続人が複数いるときは次のような話し合いが必要になります。

・誰が住むのか

・誰が相続するのか

・売却して現金で分けるのか

この話し合いを遺産分割協議といいます。



特にこんなケースは、早めの整理が大切です💡


・自分では住まない

・遠方に住んでいて管理できない

・相続人同士で意見が違う

話がまとまらないままだと、名義変更や売却が進まないこともあります。

💰相続税の申告が必要なケースとは？

相続税は、相続した財産の合計が基礎控除額を超える場合に申告が必要です。


基礎控除額は

3,000万円 + 法定相続人の数 × 600万円で計算します。



たとえば法定相続人が2人なら、基礎控除額は4,200万円です。

この金額を超えなければ、相続税の申告が不要な場合もあります🙆‍♀️

ただし注意したいのが、家や土地は思ったより評価額が大きいこと。



預貯金が少なくても不動産を含めると申告対象になることがあります。


しかも申告期限は、相続開始から10か月以内です⌛

早めに確認しておくと安心です。

📍家の価値を知ることが大切です

相続した家を「売る」「残す」「貸す」


このどれにするか考えるためには、まず今の価値を知ることが大切です。

不動産の価格は、築年数建物の状態・土地の広さ・周辺環境・地域の相場などで変わります💡


「思ったより高く売れそう」「修繕前に動いた方がよさそう」といった判断材料にもなります✨


まずは査定で現状を知ることから始めましょう。

🏡売る？残す？貸す？ 相続した家の選択肢

相続した家には大きく分けていくつかの選択肢があります😊


①売却する 💰

住む予定がない場合は売却して現金化する方法があります。

維持費や固定資産税の負担を減らせるので管理が難しい方には大きなメリットです。


②そのまま保有する 🏠

将来、ご家族が住む予定があるならそのまま持っておくという考え方もあります。

思い出のある家を残したいというお気持ちを大切にされる方も多いです✨


③賃貸として活用する 🔑

立地や建物の状態によっては貸し出して家賃収入を得る方法もあります。

ただし、リフォーム費用や管理の手間がかかる場合もあるので事前の確認は大切です。



どの方法が合っているかは、ご家族の状況やご本人のご希望によって変わります。

だからこそ「すぐ決めなきゃ」と焦るより、まずは整理して考えることが大切なんです🌷

🌸ひとりで悩まず、早めの相談がおすすめです

相続した家のことは、手続きだけでなく気持ちの整理も必要です。


「まだ売るか決めていない」「とりあえず相談だけしたい」そんな段階でも大丈夫です😊

📱LINE公式アカウントから無料相談受付中です

相続した家のことで少しでも気になることがあればお気軽にご相談ください💌


LINE公式アカウントから、無料相談を受け付けています✨


大切なご実家や資産のこと一緒に整理していきましょう😊

2026.09.07
Murakami / 不動産情報

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