こんにちは😊

今回は、栗東市で中古物件を売却したい方に向けて


「前編・後編」の2回に分けてわかりやすくご紹介します！


「売却ってなんだか難しそう…」「専門用語が多くて不安…」という方でも大丈夫◎


できるだけ嚙み砕いて、カジュアルにまとめてみましたので


ぜひ最後まで読んでみてくださいね

【前半】まずはここ！中古物件売却で失敗しないための基本ガイド

「家を売りたいけど、何から始めればいいの？」


「買取と仲介ってよく聞くけど、違いがよくわからない…」


そんなふうに悩んでいませんか？😊


実は、売却方法の選び方ひとつで数百万円の差が出ることもあるんです。


だからこそ、最初の判断がとても重要！



まずは、絶対に知っておきたい基本をわかりやすく解説します✨

先に結論！あなたに向いているのはどっち？

まずは結論から👇


👉 早く・確実に売りたい →「買取」

👉 できるだけ高く売りたい →「仲介」


とてもシンプルですが、ここが一番大切なポイントです💡


あなたが優先したいのはどちらですか？


スピード？それとも価格？


ここを決めるだけで、売却の方向性がぐっと見えてきますよ😊

買取と仲介の違いをわかりやすく解説

🏡買取とは？

不動産会社があなたの物件を直接購入する方法です。


✔ 買主を探す必要なし

✔ 売却までが早い

✔ 手続きが比較的ラク

「できるだけ早く手放したい！」という方におすすめです⏰✨

🔎仲介とは？

不動産会社が買主を探してくれる方法です。


✔ 市場価格で売れる可能性が高い

✔ 条件交渉ができる


ただし、買主が見つかるまで時間がかかることも💭



👉 あなたならどちらを選びますか？


「多少安くても早く売りたい」

「時間がかかっても高く売りたい」

この答えが、そのまま最適な売却方法になります👍

「買取は安い」って本当？価格の目安を解説

よくある疑問はこちら👇

👉 「買取ってどれくらい安くなるの？」

一般的には、市場価格の7〜8割ほどになるケースが多いです。

「思ったより低いかも…？」と感じましたか？💦



でもこれにはちゃんと理由があります。

不動産会社は、購入後に👇

✔リフォーム費用🔧

✔クリーニング費用🧹

✔再販リスク📉

などを負担するため、その分が価格に反映されるんです。

✔価格を左右する4つのポイント

あなたの物件はいくつ当てはまりそうですか？


✔築年数が古い

✔修繕が必要🔨

✔駅から遠いなど立地条件📍

✔周辺の人気度⭐

事前に相場を知っておくだけで、売却時の安心感は大きく変わります✨


「知らずに売る」ことだけは避けたいですね！

買取のメリット・デメリット（正直に解説）

✔メリット

✅ とにかく売却が早い！


✅ 仲介手数料が不要


✅ 内覧対応などの手間が少ない



「急にお金が必要になった…」そんなときも安心です💰

✔デメリット

⚠ 市場価格より安くなりやすい


⚠ 物件によっては買取できない

つまり…

👉 価格よりも確実性を取るのが買取です。

あなたはどちらを重視しますか？

ここ、後悔しないための重要ポイントですよ！

売却までの流れ（実はシンプル！）

「売るのって大変そう…」と思っていませんか？

でも実際は、こんな流れです👇

①査定（約1週間）

まずは不動産会社に相談📞

②契約（1週間〜10日）

価格に納得できれば契約へ📝

③引き渡し（トータル1〜2ヶ月）

書類を準備して完了！🔑

思ったより早いと感じませんか？😊

事前に用意しておくと安心な書類

✔本人確認書類

✔登記簿謄本

✔土地・建物の評価証明書

準備が整っているだけで、売却は驚くほどスムーズになりますよ✨

👉 後半ではこんな内容を解説します！


✔ 買取が向いている人の特徴

✔ 失敗しない不動産会社の選び方

✔ よくある質問

✔ 無料相談の活用方法

「自分は買取向き？それとも仲介？」と気になっている方は、ぜひ後半もチェックしてくださいね😊

2026.03.10
Murakami / 不動産情報

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