10月 | 2023 | 売る・買う・暮らす のあらゆるサービスをエルプランニングで

前回に続き住宅ローンのお話です。

購入する不動産が決まったらまず悩むのが住宅ローン。。。

弊社でもたくさんの金融機関のお取り扱いがございます。

金利や団体信用保険の内容で皆様一度は悩まれますが、最終的には滋賀銀行に決められるケースが多いです。

滋賀銀行の担当の方もネットの低い金利に惑わされる方が多いですが、

滋賀銀行の住宅ローンの中身をしっかりみて頂ければ良さがわかりますと自信満々です✨

そこで今日は新しくなった滋賀銀行　住宅ローン「未来よし」の概要をお伝えいたします！

　　 ■『しがぎん』スーパー住宅ローン「未来よし」の概要

基本条件

• 融資金額：1億円以内（1,000万円以上10万円単位）
• 融資期間：10年以上35年以内（1年単位）
  
  
  ■本商品の特徴

1. お借入金利を当行住宅ローンの他金利プランと比べ0.05％引き下げいたします。
   この引き下げ幅は、追加で必要となる創エネ・蓄エネ設備費用（想定金額300万円）の金利負担が実質ゼロとなる水準です。
2. 審査時には返済原資として創エネ・蓄エネ設備による光熱費削減効果を考慮いたします。
3. 保証会社（滋賀保証サービス株式会社）へお支払いいただく保証料を一律0.1%（通常は0.2%）といたします。
   
   ↑滋賀銀行HP引用
   
   
   住宅ローンを組む際に必要となる諸費用に保証料というものがあります
   ⇓
   保証料・・・住宅ローンの債務者がやむを得ず金融機関へ住宅ローンを返済できなくなった際、保証会社に代わりに返済してもらうための費用。
   
   今までの滋賀銀行の住宅ローンは借入金額100万円につき20,622円(35年の場合)の保証料がかかっていました。その保証料が金利に内包され、新しい住宅ローンは借入金額の2.2％の手数料が必要になります。
   
   大きなメリットとしては他住宅ローンプランと比べ0.05％金利を引き下げてくれるので、長い期間(20年以上)で借入する方は支払総額が抑えられます(※金利引き下げには条件がございます)
   
   お金を貯めて繰り上げ返済し「戻し保証料」を返還してほしい方には不向きかもしれません。
   
   これは私の主観ですが、今は金利が底の時代です。
   これ以上安くなる事は考えにくいので、安い時に長く借入れし月々の支払いを抑え、余ったお金を投資するのも一つです。
   
   さあ新居探しに数年を費やしてしまっているという方。。。
   
   今動かないと住宅ローンの金利は待ってくれません(>_<)
   
   弊社ではファイナンシャルプランナーが将来の資金計画もご相談させて頂いております。
   
   
   

こんにちは～☔　不動産事業部の山上です。

お陰様で『中古物件×リノベーション』が着実に増えて参りまして、リフォーム事業部が大忙しです。

私は不動産購入のお客様を担当させて頂いているのですが、今回は住宅ローンを組む流れをご紹介いたします。

住宅ローンは一生のお付き合い。
どこの住宅ローンにするかで、35年の返済総額が大きく変わります💰

■住宅ローンを組むまでの流れは以下の通りです。

【①　事前審査に申し込む】

事前審査にあたっては、本人確認書類、源泉徴収票などが必要となります。

これらを金融機関に提出し、3～4日程度で事前審査の結果が通知されます。

⇓
【②　本審査に申し込む】

事前審査に通ったら、本審査に申し込みます。

本審査は、多くの書類の提出が求められます。本審査で必要となる書類は、住民票や印鑑証明書、売買契約書のコピー、課税証明書等です。

金融機関によりますが、2週間程度で本審査の結果が通知されます。

⇓
【③　金銭消費貸借契約】

本審査に通ったあとは、金銭消費貸借契約を締結します。金銭消費貸借契約とは、金融機関から借り入れする際の契約です。

契約者は返済用の口座を作る必要があります。
⇓
【④　融資実行】

金銭消費貸借契約の締結後、手続きが完了すれば、定められた決済日に融資が実行されます。
売主へ物件代金が入金完了と同時に物件が引き渡されます。

金融機関による抵当権の設定が行われます。

■ここまででおよそ1か月半～2か月程度かかります。

以外と時間がかかりますので、引っ越しまでに期日がある方は物件探しからスケジュールを管理する必要があります。

住宅ローンは借入が高額であり、無理な計画で生活を圧迫したり、返済が滞ったりは絶対に避けたいですね。

問題なく完済できる住宅ローンを借りるために、住宅ローン商品や金利を選ぶことが重要です。

とはいえ、どこのに住宅ローンを選べばよいのかわからない方が多いはず。

そこで次回は滋賀県で人気ナンバーワン！

新しくなった滋賀銀行　住宅ローンの概要をお伝えさせて頂きます。

 

今回はワンストップリノベーションについてお話したいと思います。

最近は建築費の高騰により、「中古物件を買って自分好みにリノベーションしよう！」というお客様が増えております。

エルプランニングは不動産売買から再生術を利用したワンストップリノベーションを得意としております。

中古物件を購入しリノベーションをする場合、物件探しは不動産会社へ。住宅ローンは銀行へ。最終リフォーム会社を見つけるなど3つほどの会社や業者へ依頼することになります。

考えただけでも大変な時間と労力を消耗しそうですよね。。。

物件探しからリノベーション完成まで一社のみで完結することで、やり取りがシンプルで気軽に相談しやすいメリットがあります。

また全工程が社内の為、指示や連絡が早く、スムーズに進めることができます。工事の変更をしたい場合も受け入れてもらいやすく、施工主側のメリットが大きいのが特徴です。

【その他リノベーションに対する不安。。。エルプランニングならすべて対応可能です】

①住みながらのリノベーションは可能ですか？

簡単な工事以外は基本的には一旦退去をお願いしております。その際の仮住まい先はご予算に合わせてエルプランニングが賃貸をお探しします。

②リノベーションで一旦退去した場合、自宅の不用品はどうすれば良いですか？
不用品の処分は大きい物から小型家電まで、エルプランニングで処分可能です。費用は発生しますがご予算に合わせてご提案します。

③仮住まい先には持っていけない大きな家具、家電はどうすれば良いですか？

家具、家電もリノベーション完成まで、一旦お預かりする事が可能です。費用は発生しますがご予算に合わせてご提案します。

④リノベーション費用は大金なので目先のお金がない場合どうすれば良いですか？
リフォームローンをご用意しております。低金利の無担保ローンもございますので、ご相談下さい。

また通常は物件購入からの場合、住宅ローンとリフォームローンを別々に組むことになります。ワンストップリノベーションでは、物件代金もリノベーション費用も一つのローンにまとめることが可能です。


マイホーム購入やリノベーションというのは、人生でも一大決心が必要な時です。

実際に会ってお客様の希望のマイホームの話をしませんか？

エルプランニングでは宅建士・施工管理技士・インテリアコーディネーターなど

住まいづくりの専門家がお客様をお待ちしております。